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2024년 저출산 정부 계획안으로 신생아 특례 대출 조건에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 올해 2023년 출생아부터 적용 및 특례보금자리론보다 부과되는 조건이 좋습니다. 또한, 결혼 유무와 상관없이 2023년 출생아부터 2024년 신생아가 있는 가정이라면 모두 적용된다고 합니다. 신혼부부 가정이라면 연소득 조건 또한 대출한도가 늘어남에 따라 이에 해당하지 못했던 일부 고소득자 외에는 신청해 볼 수 있을 것 같습니다.
출산을 앞두고 있는 신혼부부 및 자녀를 두고 있는 가정 혹은 임신 중인 가정이라면 도움이 될 만한 것으로 신생아 특례 대출 조건부터 알아보도록 하겠습니다.
신생아 특례 구입 자금 대출 조건
신생아 특례 구입 자금 대출 계획안은 아래와 같습니다.
| 구분 | 기존 | 특례 |
| 소득 | 7천만 원 이하 | 1억 3천만 원 이하 (상승) |
| 자산 | 5.06억 원 이하 | 5.06억 원 이하 |
| 대상 주택 | 6억 원 이하 | 9억 원 이하 (상승) |
| 대출 한도 | 4억 원 | 5억 원 (상승) |
| 소득별 금리 (8.5천 초과) |
1.85 ~ 3.0% | 1.6 ~ 2.7% |
| 소득별 금리 | 해당사항 없음 | 2.7 ~ 3.3% |
소득, 대상 주택, 대출 한도 기준이 모두 완화되었으며, 소득은 2인, 기준으로 책정 약 2배에 달하는 1.3억 원까지 인정됩니다. 대상 주택 또한 9억 원으로 기준 완화 되었으며, 대출 한도도 5억 원으로 약 1억 원 정도 늘어났습니다. 기존 디딤돌 대출은 LTV 최대 80%까지 지원이었으며, 신생아 특례 구입 자금 대출 한도 기준으로 6.25억 원의 집 구매 시 최대한도 대출 금액은 5억 원까지 대출 실행이 가능한다고 봅니다.
그러나 모든 대다수의 사람들이 LTV 80%까지 대출 실행이 되는 게 아니라서 지금부터라도 대출 금리를 0.1% 보다 낮은 금리로 대출을 받아보실 수 있도록 개인 신용점수를 잘 관리해 주시길 바라겠습니다.
소득별 금리로는 최저 1.6%, 최고 3.3% 금리가 예상되며, 최고 3.3%의 경우 대출 기간이 최장으로 소득이 높을 경우 적용되는 금리입니다. 예시로 부부합산 연소득 1.3억 원, 30년 만기 대출의 경우 3.3%대 금리가 적용되는 것으로 예상됩니다. 한 번 적용된 특례 대출 금리는 5년간 유지되며, 추가 출산 시 0.2% 금리 감면 인하와 특례 금리 5년 연장의 혜택을 부여받게 됩니다. 신생아 특례 구입 자금 대출 요점으로 고려되고 있는 것은 1 주택자(유주택) 허용 여부로, 1 주택자는 신규 구매는 적용되지 않고 기대출 건에 대하서만 대환을 고려 중으로 아직 자세한 사항은 전해지지 않았으며 세부 대상에 대해서는 추후 확정 적용되는 것으로 예상되고 있습니다.
신생아 특례 대출 종류
신생아 특례 대출은 신생아 특례 구입 자금 대출 및 신생아 특례 전세 자금 대출 두 가지 대출 종류이며, 신생아 특례 구입 자금 대출은 기존 디딤돌 대출과 비슷한 제도로 신생아 특례 전세 자금 대출은 버팀목 대출과 비슷한 제도입니다.
신생아 특례 대출 공통 조건
- 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
- 무주택자
- 대출 신청일 기준 2년 내 출생자
- 2023년 이후 출생자
신생아 특례 전세 자금 대출 조건
신생아 특례 전세 자금 대출은 버팀목 대출로, 버팀목 대출은 비교는 아래와 같습니다.
| 구분 | 기존 | 특례 |
| 소득 | 6천만 원 이하 | 1억 3천만 원 이하 (상승) |
| 자산 | 3.61억 원 이하 | 3.61억 원 이하 |
| 대상 주택 | 수도권 4억 원 이하, 지방 3억 원 이하 |
수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하 |
| 대출 한도 | 3억 원 | 3억 원 |
| 소득별 금리 (7.5천 이하) |
1.2 ~ 2.4% | 1.1 ~2.3% |
| 소득별 금리 (7.5천 초과) |
해당사항 없음 | 2.3% ~ 3.0% |
위와 같이 신생아 특례 전세 자금 대출 조건은 구매 대출에 비해 변동이 크게 크지 않으며, 연소득 조건, 대상 주택 완화 조건으로 금리가 소폭 감면 되었습니다. 대출 한도는 기존대로 금리대를 유지되며, 신생아 1명당 0.2% 금리 인하, 특례 금리 4년 연장이 적용되며, 총 3명의 신생아까지 적용으로 금리 0.6% 추가 인하, 기간은 최장 12년까지 연장 가능합니다.
지금까지 신혼부부, 출산을 앞둔 가정 및 혼인 신고 후 신생아 특례 대출 조건에 대하여 알아보았으며, 앞으로 국토교통부 신생아 특례 대출처럼 많이 개선이 되어 가정에 적은 부담으로 가정에 도움이 되는 정보가 되었길 바랍니다.